去银行365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网房贷提前还款经验分享

分类:房产证2019年04月10日 20:09:28
  小编最初问银行贷了30年贷款(那时真心特别缺钱),还了大概七八年吧,后来工作薪资情况变好,感觉手头的钱越来越多,每月白白给银行大把的利息让我觉得非常不划算,所以,我就去365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网了提前还款。
提前还款划算么?
  我看过网上好多评论,说提前还款“其实”并不划算,应该把钱留着投资到股票、基金。我自己也算有五六年投资经历的人,但我告诉大家,专业的投资只适合专业的投资者,如果你连房货都要借,还投什么资呀,你难道比银行还能挣钱?不可能了,没听过股市一二七这个比例么?
  所以,除非你买房就是为了投资,玩杠杆,否则,像我一样的蓝领,还是能还就还,能少付一点利息那才是真正有效的投资。
关于罚息
  许多银行都有罚息条款,但实际情况可能比大家想得要好,一般两三年后还款罚息基本就一两千,甚至完全不需要。但也有一些小银行,罚得特别夸张。但无论如何,做决定前先提前问一下银行,一个电话搞定。
选择一种提前还款方式
  可以选择提前部分还款,或提前一次性还款,我懒得经常跑银行,就筹了两年年终奖,加上其它积蓄,就去一次性还清了。其实银行可以支持是否缩短还款月数,也可以支持减少每月还款额,也可以混搭
步骤一、确认是否可以提前还款
  有些银行在几年内不允许提前还款,否则要交较高的违约金。所以先打银行电话,说明意图,转接专业人员。然后确认自己的情况:是否可立即进行提前还款,是否涉及到罚息等费用,以及周边哪家银行可以365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网提前还款业务。
步骤二、前往银行进行书面预约
  打电话不算预约,提前还款需要您到银行进行书面预约,需要带上以下资料:
  1、身份证(外地购房者需持暂住证);
  2、借款合同;
  3、填写“提前还贷申请”材料;
步骤三、存入还款金额
  上一步办完后,银行会告知你几号前需要存入金额,以及多少,到达约定的时间点,银行会自动扣款。这里需要重点注意两点
  1、当月的正常还款一定要正常交;
  2、提前还款一旦签订后,就不能违约,否则,可能影响信用。
步骤四、向银行拿回一些抵押物
  注意,这才是重点,不要钱倒是还了,自己的东西却不拿回来,而且,这些东西都是非常重要的。包括:
  1、他项权利证书;
  2、全部还清贷款证明;
  3、按揭贷款的保险合同单正本(等下解释);
  4、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;
  其中,按揭贷款的保险合同单正本并不一定有,尤其是从开发商购买的一手房因为担保人是开发商,所以未必有。确认的方法就是你当时买房时有没有出一大笔担保费(总房价的1-2%),让你觉得非常“滴血”。
  《按揭贷款的保险合同单正本》可以拿着去担保公司退剩余的保费。所以,如果有这一项,你要额外去做“退保”。
步骤五、签字确认时仔细核对材料
  为什么要单独列一条这个?因为这步太重要了,以上材料银行与你核对完后,银行会让你签字。这个时间,你一定要仔细确认、核对签字表中对应的东西你的的确确领了,否则出门对方一概不理你了。
步骤六、到房管局空理解除质押
  由房产部门收回《他项权利证书》,在您的房产证上盖章注明已解除抵押,到这一步,房子才真正重新归于你名下。
365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网过程中的一些有用的提示
  1、还贷申请提出后,银行会有专员跟你电话沟通下一步要做什么,怎么做,注意接听电话就好。
  2、申请提出后,审核一般一周左右就好了。

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