商品房按揭买房的的完整步骤

分类:房产证2019年04月12日 16:37:46
  买房对绝大多数人来说,几乎是一生中最大的事情之一。现在买房都有比较规范的步骤,提前了解一下,有助于自己心理有底,也能提早知道一些注意事项。总体来说,买房过程包括:选房认购交订金、签订购房合同、交首付款、365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网银行按揭、及最后的交房验收这几环节,下面对每一环节的步骤做详细分解。
按揭买房总体流程图:
选房认购及交定金
  定金是具有法律效力的,如果后面单方面不履行(购房),定金是不会退还的。所以,交定金千万不要过份冲动,对自己是否有能力买对应楼盘,银行信用是否有问题、名下有几套房等都要自己首先确认清楚
  注意防止一些口头承诺。交定金前,由于销售人员业绩的需要,他会促进你赶紧签定金。有时你口头提出一些条件他会立马答应,包括在某些情况下退还定金等。但口头合同难以核实,一定要写到具体的订金合约中去。
  另外,还有一些交订金前的特别注意事项,你需要确认,因为一旦后续有问题,定金就不能退,包括以下:
  1、房地产商五证是否齐全:不要相信任何五证不全的房源,小编自己曾有亲身体会。
  2、确认商品房的价位你能承受得起,包括首付款数目、时间等都要提前确认好。
  3、考虚是否可以用公积金贷款,这能省去你好多利息。
  4、确认最近银行贷款是否审批得下来,尤其是年底银根收紧时需要额外注意。
  5、房子本身朝向、质量是否有严重问题。
签订《商品房购房合同》
  按理到了这一步,你可选择的机会就少了,因为你已经交了定金,如果不继续往下走,你会面临实际的损失。但是,合同你仍然要仔细阅读。此时需要注意合同里首付款的时间,如果自己在时间上在困难,这个时候还是有协商的余地。
缴纳首付款
  买房首付款也算一笔较大数额的费用,所以,提前一天跟银行确认自己的刷卡上限(当然这不是大问题)。还有另一个重要注意事项是一定要保留好对方给你的“首付款发票”,这个材料在将来更换正式发票、365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网房产证时都需要用到,所以:首付款收据与发票是非常重要的
365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网银行按揭
  重要的事情再说一遍:365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网银行按揭前先详细考虑一下自己是否可以用公积金贷款,这能让你节省非常多的利息。除去这点,只要你的信用合适,一般银行审核是不会有大问题的,你不必过于担心贷款何时下来。而且,贷款下来得晚,你就可以更晚地交分期,这对刚买房的你也能减轻不少压力。
银行按揭365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网材料:
  1、 借款人身份证原件及复印件3份。
  2、 配偶身份证原件及复印件1份。
  3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
  4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
  5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
  6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
  7、 首付款发票原件及复印件1份。
  8、 维修基金发票(有的不需要,不过迟早要交的)。
  9、 房屋权属转移登记申请表(开发商提供)。
  10、借款人个人名章。
交房验收
  首先,按规则确认一下相关方是否有做质量审核,这包括《住宅质量保证书》、《XX市建设工程竣工验收备案表》这些材料都要齐全,当然,一般都不会有问题。
  最重要的,是自己房子的状况,包括:墙壁、防水是否做得到位、暗线是否都没有问题。当然,这里不是说你签字后他们就一概不负责了,这你可以放心,一般交房后还有五年保质期

阅读人数:926 鲜花:0

已有0条评论
『野天鹅』以分享生活智慧为中心,内容包括社保、档案、户籍、学业、商业、理财等,我们希望我们精心编排的内容能为您的日常生活提供真正有效的帮助。
扫一扫?在手机里阅读