揭密开发商为什么不让用公积金贷款

分类:公积金2019年04月03日 08:55:57
  对于许多像我一样的普通工薪阶层,公积金贷款的的确确是实惠的、划算的。有人说365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网复杂,其实我亲自办过,基本上也是一样的(我办的比较早08年的时候)。只是发款时间的确长一些。但是,近几年许多开发商都不让用公积金贷款,这是怎么一回事呢?
  笔者最初也感到迷惑,无论公积金还是按揭,不最终都会把钱给开发商么?怎么就不让贷了,经过笔者与楼下中介的了解后,我才知道其中的原因,这里分享给大家。
原因一、楼盘未在公积金管理处备案成功
  这个原因,不一定是楼盘有问题,而且,绝大多数楼盘都是不会有任何问题。只是说,现在楼盘都是采用“预售”的方法,也就是楼还没有建完,它就开始预售,及时回笼资金。这个时候你往往能通过比较低的价位,买到比较称地的房子
  但公积金管理处对房子备案是有要求的,即,如果房子不封顶,是备不了案的。除此之外,还有一些其它条件也不是那么容易达成的。
原因二、银行的合作关系
  你有没有发现,同一个楼盘365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网银行按揭时,一般是指定到同一个银行,为什么会这样呢?因为他们之间有类似的“框架协议”,对总体的合作有总有要求。比如:楼盘保证最终为银行吸引多少客户,银行又保证多久放款,这些至少上层口头上都是有应允的。
  你说客户都去办公积金了,银行的指标怎么完成?银行的指标完不成,你开发商还想按时拿到放款,那不是说梦话么?
最新的强制政策
  以上两个原因,我个人觉得是可以“相互理解”的,但其实之前还有许多其它原因,但现在有监管强制政策的出台,这些我还未说出的次要原因,一般不会再出现。我们来看看这个强制政策(政策的出台时间好像是在18年年初):
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
  住建部等四部就此联合发表《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
  要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  但实际执行情况并不乐观,我也在这里提醒大家:买房最受益的绝对是您自己,不要太把自己当“上帝”了。或许你最终让人家口头上答应你可以用公积金,可房源最终确没有了,你有什么办法?更何况,用公积金贷款还有很多限制及不足,你明白么?
补充其它一些原因
  好了,现在可以来补充其它的原因,包括:
  1、开发商资金紧张,急需回笼资金:许多小白不理解这么大的房地产商为何会没钱,如果你对资本市场有一定了解,那这个答案就不用我说了,一句话,开发商都是高杠杆,说白了欠着融资者的钱呢,你知道房地产行业融资利率有多高么,10%?更高,有时甚至达15%,他们拖上一年,得亏多少。
  2、销售过旺,的确没人理这些没钱、麻烦又啰嗦的客户(我这只是站在人家的立场讲,不代表自己的意思)。
  好了,原因讲完了,当然,笔者不是房产销售,只是诚心告诉大家某些有用的事实,话虽糙、理绝对不糙。

阅读人数:1154 鲜花:6

已有0条评论
『野天鹅』以分享生活智慧为中心,内容包括社保、档案、户籍、学业、商业、理财等,我们希望我们精心编排的内容能为您的日常生活提供真正有效的帮助。
扫一扫?在手机里阅读