公积金贷款买房超详细流程

分类:公积金2019年04月03日 13:22:39
  公积金贷款与商业贷款最大的区别我觉得在于365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网过程及利率。许多朋友跟我反映,具体如何365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网找不到实用的教程,那今天笔者就花点时间,把两年前自己365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网的过程告诉大家。本文专注具体过程,不讲什么条件、前提之类的。
步骤一、确认自己满足公积金贷款要求,明确能贷总额
  首先要确认意向房楼盘是否支持公积金,这个可以问下房地产销售人员,如果你仍不放心,可以把楼盘名字记下,到时到与自己的情况一起到公积金管理中心确认。如果你对有的开发商为何不愿接受公积金贷款,可参考:揭密开发商为什么不让用公积金贷款
  一般情况下,公积金贷款与商业贷款是不能同时进行的,其原因是你没有额外的抵押物。说白了,你只有一套房,怎么可能做两回抵押。而公积金各地贷款都有贷款上限,而且上限有点苛刻,一般40-80万即达上限,不够得自己掏钱。
  确认方式,不要网上查询各种前提条件,那没用!你需要到目标房所在的公积金管理中心确认一下自己是否符合条件,去确认前,你要带上两个东西,以下讲到。
公积金余额单
  有人觉得奇怪,这不是公积金管理中心给开的东西,为什么还要提前365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网。其实是这样的,这个公积金余额单是需要到你单位所在的“公积金管理中心”365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网,不一定与你意向房所在地一致。
个人信用报告单
  去所在地中国人民银行365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网,注意是中国人民银行,不是中国银行,两者是不一样的。有了以上两种材料后,你就可以去意向房所在地公积金管理中心确认自己是否有资格了。
步骤二、签订购房合同,首付款
  这个流程不用展开,因为相关的房地产销售都会带你搞定,注意合同的细节及保留好首付款发票或收据。如果是收据的话,要问一下正式的发票什么时候给。(当然,正式的发票本文不是必须的,但其它地方会用到)
  首付款收据将做为你将来365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网公积金的一个必要材料。
步骤三、365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网公积金所需要的材料大全
  说真的,材料比较多,我这里保证尽量多列。(因为这么久了,我的确有些记不清了)
1、夫妻双方身份证原件及复印件,准备3份(公积金机构留存原件1份,委托行留存复印件2份);
2、结婚证原件及复印件,准备3份;
3、《信用报告单》前面已经讲过去哪开;
4、购房合同原件及复印件1份;(公积金机构留存原件不再退还),所以,一般在签合同其实是三份购房合同(自己、开发商、银行或公积金各留一份)。
5、网签备案合同,这个找开发商销售帮你做网签就可以了;
6、首付款证明或发票;
步骤四、到公积金管理中心365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网“审请”
  因为这次365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网相当于只是提交以上我们准备的材料,然后管理中心会内部做内部审核,审核通过后管理中心会向某一银行,也称为受托银行。发放《住房公积金贷款委托发放通知书》(好像是这个名字)。你要做的就是问清楚审核什么时候办下来,办下来后怎么联系具体的银行人员(即将来您的银行经理),几天后去。
步骤五、去银行365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网贷款合同(借款合同)
  到上一步说的“指定银行”(需要你在365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网上一步的时候,问管理中心的365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网人员,一般他主动也会告诉你,但你要记得这个事)365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网,细节不说了,都是按章365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网,你只要知道,这一步是与银行签了借款合同,但你的房子还没有做抵押,所以,钱也按合同还不能给你放,下一步你就要做抵押。
步骤五、与房管局做抵押
  资料就不重新说了,反正办这业务,产生什么新的资料你后续都要带上,都是一环接一环的。包括上一步产生的《借款合同》你一定要带上,然后去房管局做抵押登记。365体育投注日博官网_365体育投注娱乐官_365体育投注体育投注官网完后会产生一个《抵押物权证书》。处理方式各地或不一样,有的地方会让你带去银行,有的地方不允许你带,公积金管理中心会派专人去取,都不要紧。
  说明:《抵押物权证书》其实是归公积金管理中心所有,因为其实是他借你的钱,银行只是受托拿钱出来。而这证书最终也放到银行,因为公积金管理中心自己不太会管理这种东西(我说得很白话,就是这么回事)。
最后、银行放款
  当上一步我们说的《抵押物权证书》最终到银行手里后,银行就知道抵押物已经到手,就可以放心你给放款了。具体可随时联系自己银行经理
  写文章真的不容易,如果觉得实用,请一定帮我转发给你的朋友,谢谢!

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